一戸建ての固定資産税の平均や相場

一戸建ての固定資産税の平均や相場
一戸建ての固定資産税の平均や相場について詳しく説明いたします。
一般的な一戸建ての固定資産税の平均は、およそ15万円程度です。
この金額は年間に課税される固定資産税を月々の支払額に換算したものであり、おおよそ1万2千円程度となります。
ただし、固定資産税は土地の大きさや市場価格、建物の築年数や広さなどによって変動しますので、15万円は一般的な大きさの一戸建て（売却相場が3,000万円程度で築10年を想定）の目安となります。
なお、一戸建ての構造や建材の質によっても固定資産税は変動する可能性がありますが、今回の計算では考慮しておりません。
また、固定資産税には土地と建物の両方に減税措置があるため、この目安の計算には減税措置も含まれています。
一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税は、自身でも計算することができます。
以下の条件を使って、一戸建ての固定資産税を計算する方法をシミュレーションしながら説明いたします。
シミュレーション条件： – 売却相場：3,000万円（土地2,000万円、建物1,000万円） – 土地面積：100㎡ – 建物延床面積：100㎡ – 築年数：10年 – 構造：木造 まず、固定資産税を計算する際には、不動産の固定資産税評価額を算出する必要があります。
不動産の固定資産税評価額は、固定資産税納税通知書に記載されています。
ただし、所有していない不動産の固定資産税評価額を知るためには、不動産の売却相場を基に算出する必要があります。
ただし、この算出値は参考値であり、土地と建物で計算方法が異なることにご留意ください。
土地の固定資産税評価額を計算する方法は、土地の売却相場に0.7を乗じることです。
具体的な計算式は以下の通りです。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
土地・建物の固定資産税評価額の算出方法について
土地の固定資産税評価額は、土地売却相場という土地の価格を基に算出されます。
具体的な計算式は、「土地売却相場 × 0.7」です。
この0.7という数字は、土地の固定資産税評価額が公示価格の70%を基準として算出されることを意味しています。
公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公表している標準地の評価額のことを指し、土地の相場価格を正確に反映するものとされています。
したがって、公示価格を利用することで、土地の固定資産税評価額の目安を得ることができます。
一方、建物の固定資産税評価額は、建物売却相場という建物の価格を基に算出されます。
計算式は「建物売却相場 × 0.6」です。
この0.6という数字は、建物の固定資産税評価額が再建築価格の約60%を基準として算出されることを示しています。
再建築価格とは、もし建物を撤去して同じ建物を再建する場合に必要な建築費用を指します。
この値は、建物の適切な保守管理と現在の耐用年数を考慮して評価されます。
以上のように、土地や建物の固定資産税評価額は、それぞれの売却相場に特定の係数を乗じることで算出されます。
これにより、不動産における固定資産税の目安を得ることができます。