不動産取得税の算出方法とは

不動産取得税の算出方法とは
不動産取得税は、以下の式によって算出されます。
不動産取得税 = 課税標準金額 × 税率で計算されます。
課税標準金額とは、固定資産税の評価額を指します。
固定資産税の評価額は、毎年の納税通知書や市役所で交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
住宅の場合特例あり 住宅を建てるために土地を取得した場合には、特例があります。
固定資産評価額の半分を課税標準金額とすることができます。
税率と特例 不動産取得税の税率は、取得する不動産の種類によって異なります。
土地の取得や住宅の取得の場合は税率が3%、住宅ではない建物を取得する場合は税率が4%となります。
ただし、この税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に限定されています。
納税をする場合は、対象期間であるかを必ずご自身で確認してください。
免税の特殊な場合も存在 また、不動産取得税が一切かからない特殊な場合もあります。
課税標準金額が一定額未満の場合は、不動産取得税が免税されます。
具体的な金額は以下の通りです。
土地の場合は10万円、建物の新築・増築・改築の場合は23万円、売買などで建物を取得した場合は12万円が免税の対象です。
免税の対象は一戸ごとに判断されますので、注意が必要です。