不動産取得税の計算方法

不動産取得税の計算方法
不動産取得税の計算方法は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで求められます。
基本的な税率は4％であり、店舗や事務所などの建物に適用されます。
ただし、土地や住宅用の建物には軽減税率が適用され、税率は3％となります。
土地の固定資産税評価額は一般的に市場価格の70％程度とされており、建物の場合は50～60％程度と言われています。
居住用不動産には特例が存在し、不動産取得税額の軽減が行われます。
居住用不動産の特例
居住用の建物や敷地には、不動産取得税額を抑えるための特例が設けられています。
特例の対象となるためには一定の要件を満たす必要がありますが、一般的な住宅の大部分に適用されます。
具体的な特例は以下の通りです。
①新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除できます。
認定長期優良住宅に該当する場合には、控除額が1,300万円に増えます。
マンションでも適用可能ですが、床面積の計算においては専有部分に加えて共用部分も考慮し、面積を按分して判断しなければなりません。
②中古の居住用建物の場合：建物の建築時期に応じて最大1,200万円を控除することができます。
この特例も、建物の床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産の購入時に課税される税金です。
具体的な計算方法として、5,000万円で新築の一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まずは土地の不動産取得税額を計算します。
取得した土地の固定資産税評価額を1/2にし、税率（3％）をかけます。
固定資産税の計算方法と土地の不動産取得税の控除額の計算方法
固定資産税は、所有する不動産の評価額に基づいて計算されます。
例えば、評価額が1,500万円の場合、税率の3%を適用することで計算される税金額は、1,500万円 × 1/2 × 3%である225,000円となります。
土地の場合、住宅用の場合には特別な控除額が適用されます。
この控除額は、以下の計算式に基づいて求められます。
控除額①：45,000円 -（控除額②：1,500万円 ÷ 120平方メートル（土地1平方メートル当たりの価格） × 1/2 × 100平方メートル × 2（住宅の床面積の2倍） × 1（住宅の持分） × 3%）= 375,000円 上記の計算式を見ると、控除額②の方が控除額①よりも大きいことが分かります。
そのため、この場合、土地の不動産取得税はゼロとなります。