中古マンションを購入する費用相場と注意点

中古マンションを購入する費用相場と注意点
中古マンションを購入する際にかかる費用や総額は、明確でないために購入を踏み切れない人も多いかもしれません。
経済的に重要な買い物であるため、失敗は避けたいというのは当然のことです。
そこで、今回は中古マンションの人気の背景、費用相場、さらには購入にかかる費用の流れや注意点について詳しく解説します。
中古マンションを検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
中古マンションの人気の背景
調査によると、首都圏での2023年4月から6月の期間における中古マンションの成約件数が、前年同期比で55.4%も増加したことが報告されています。
また、近畿圏でも中古マンションの成約件数が大幅に増加し、成約価格も上昇しています。
これからも中古マンションの人気は続くと予測されています。
その背景には、新築マンションの価格上昇や中古マンション市場の充実などがあります。
新築マンションは建築費が上乗せされるため、高額になりがちですが、中古マンションでは建築費がかからないため、同じ条件で比較すると安価に購入できる傾向があります。
さらに、低金利の住宅ローンが利用できることも人気を後押ししています。
そのため、本来手の届かない分譲マンションやタワーマンションも、比較的リーズナブルな価格で手に入れることができるようになりました。
購入後の用途も、資産として保有するケースもあれば、賃貸として貸し出す場合もあります。
中古マンションを購入する際に必要な費用の相場とは？
中古マンションを購入する際には、さまざまな諸経費が発生します。
一般的には、中古マンションの価格の5〜8％程度を諸経費に当てることが一般的です。
具体的な費用としては、不動産仲介手数料や登記費用、印紙税、司法書士報酬、銀行融資手数料などがあります。
これらの費用は、購入価格に上乗せされることが多いです。
また、注意点としては、中古マンションの場合、建物の修繕やメンテナンスが必要な場合があるため、将来的な費用も考慮しておく必要があります。
また、中古マンションの場合、購入時には必ず実際に物件を見て、建物の状態や周辺環境を確認することが重要です。
さらに、マンションの管理組合の状況や積立金なども確認しておくことがおすすめです。
以上が中古マンションを購入する際の費用相場や注意点です。
中古マンションを検討している方は、これらの情報を参考にしながら、納得のいく買い物ができるようにしましょう。
参考ページ：中古住宅購入流れ期間 中古マンション購入の費用と相場の注意点を詳しく解説
中古マンションの購入時に留意すべきポイント
中古のマンションを購入する場合には、以下の点に留意する必要があります。
まず、中古マンション自体の価格が安い場合には、登記手続きにかかる費用が割高になることがあります。
つまり、諸経費が高額になる可能性があるので、この点に注意しましょう。
また、不動産会社を通じて中古マンションを購入する場合、仲介手数料も別途発生します。
この手数料は一般的に購入価格の一部となりますが、具体的な割合は不動産会社によって異なります。
したがって、手数料の金額を事前に把握しておくことが重要です。
さらに、中古マンションを購入する際には、固定資産税や管理費用、修繕積立金などの維持費も見落とさずに考慮しておく必要があります。
これらの費用は、所有者が負担するものであり、毎月の生活費として支払われます。
ですから、購入前にしっかりと見積もりを立てておくことは非常に重要なことです。
以上が、中古マンションを購入する際の留意点です。