中古住宅の価格の妥当性を確かめるには

中古住宅の価格の妥当性を確かめるには
中古住宅の価格が適切かどうかを確かめる方法をご紹介いたします。
まずは、過去の取引事例を参考にする方法があります。
具体的には、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているレインズ・マーケット・インフォメーションが信頼できる情報源です。
レインズは地域ごとに分かれており、東日本レインズや中部レインズ、近畿レインズ、西日本レインズなど、各地域の情報を提供しています。
もしも特定の地域にお住まいの方であれば、自分の地域のレインズを活用することをおすすめします。
中古住宅の査定価格の決まり方
不動産会社による中古住宅の査定価格について、具体的に解説いたします。
実は、査定価格は競争力の有無によって異なる計算方法が用いられます。
例えば、都心の物件のように競争が激しく、複数の購入希望者が現れるような場合には、取引事例比較法という手法が適用されます。
一方で、地方の物件のように競争が弱く、需要が少ない場合には、法定耐用年数から逆算した「積算法」が一般的に使われます。
これらの手法について順を追って詳しく解説していきます。
参考ページ：中古 一戸建て 購入 価格ってどうやって決まる？相場の決まり方について解説！
取引事例比較法による査定価格の決め方
取引事例比較法とは、対象の中古住宅と似た条件の物件の取引事例を参考にして、査定額（比準価格）を決める方法です。
例えば、東京都品川区にある中古戸建ての比準価格を求める場合には、同じ品川区内の中古戸建ての取引事例を参考にします。
物件同士が近くに位置しているほど、より適切な比準価格を導き出すことができます。
取引事例から適切なものを選んで、取引価格の事情や特定時点の修正を行いながら、「地域の要因」と「個別的な要因」を比較検討して評価額を算出します。