全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法
公的価格の算出方法と使い道の違いによる公的価格の違い 公的価格は、土地の公的な価格をまとめて表現することが一般的ですが、実際には国税庁や国土交通省などの省庁ごとに4つの目的別の公的価格が存在します。
これは、行政が土地の収用価格の決定や相続税の計算など、様々な目的に応じて公的価格を算出するためです。
不動産を売却する際に有利な条件で取引を進めるためには、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
それは、各仲介業者が異なる特徴や得意なエリア、査定方法を持ち、査定額も異なるためです。
複数業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選び、有利な不動産取引を進めることができます。
ただし、査定依頼には手続きが必要で、面談などの手間もかかります。
このような場合に役立つのが、全国地価マップです。
このサイトでは、公的価格を一つのマップ上で確認することができますので、非常に使い勝手が良いサイトです。
公的価格の算出方法や使い道による評価の違いを把握することで、自己所有の不動産価格を判断しやすくなり、業者の選定もスムーズになります。
公的価格の算出方法と使い道の違いについて具体的に解説します。
まず、公的価格の算出方法ですが、行政が土地の収用価格の決定や公共用地の収用価格算定などに利用するため、様々な方法で算出されます。
具体的には、国土交通省が主導する土地鑑定員会が地価公示価格を調査し、毎年1月1日時点の評価額を示します。
この地価公示価格は、実勢価格に最も近い公的価格と言われています。
次に、公的価格の使い道ですが、行政は土地の収用や公共用地の収用価格算定、相続税や固定資産税の計算など、様々な目的に応じて公的価格を利用しています。
具体的には、土地の収用価格決定時には公共用地の収用価格として利用されることがあります。
また、相続税や固定資産税の計算においても公的価格が基礎となるケースがあります。
以上のように、公的価格は算出方法や使い道によって異なる価格が存在するため、全国地価マップを利用して公的価格を調べることで、自己所有の不動産価格を把握し、査定価格を判断することができます。
さらに、複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選び、不動産取引を有利に進めることができます。
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公的価格の算出目的と使用意図による評価方法の違いと、地価公示価格と都道府県地価調査価格の概要
公的価格の算出目的と使用意図による評価方法の違いと、地価公示価格と都道府県地価調査価格の概要について詳しく説明します。
まず、地価公示価格は毎年3月下旬に公表されます。
この価格は実勢価格とは若干異なるものの、公的評価の指針として用いられます。
具体的には、評価額に1.1を掛けた金額が実勢価格に近い金額として考えられています。
一方、都道府県地価調査価格は、各都道府県知事が管轄して調査され、毎年7月1日時点の評価額が示されます。
公表は毎年9月下旬に行われます。
この価格も実勢価格とは若干異なるものの、公示価格と同様に評価額に1.1を掛けると実勢価格に近い金額となります。
地価公示価格は全国で約3万地点弱を基準地点としています。
一方、都道府県地価調査価格は、情報量不足を解消するために、公示価格の基準地以外の約2万地点を調査対象としています。
これらの公的価格は、不動産仲介業者の査定にも参考とされており、地価公示価格と都道府県地価調査価格の正確な理解が重要となります。