名古屋の空き地の査定額にはどのような要因が関与するのか

名古屋の空き地の査定額にはどのような要因が関与するのか
名古屋市に所有する空き地の査定額を知りたいと考えている方もいるかもしれません。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ここでは、参考までに、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要素に基づいて決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介します。
名古屋市でも、他の地域と同様に、空き地や空き家の問題が深刻化しています。
実際、2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％にも上っています。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方にとっては、査定額を把握することが重要です。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要素によって決まるのか、そして売却する方法についてご紹介いたします。
ぜひ参考にしてください。
名古屋市における空き地の売却について考える
日本全国で空き地や空き家の問題が深刻化している中、名古屋市も例外ではありません。
この記事では、名古屋市の空き地に焦点を当てて解説いたします。
まずは、名古屋市における空き地の査定額の相場について知りたい方もいることでしょう。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）を元に算出されており、前年の2022年に比べて4.4万円の上昇が見られます。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このため、相場の価格が上昇しているのです。
さらに、名古屋市内のエリアによっても土地の査定額の相場は異なります。
中区が最も相場が高く、1坪あたり210万円です。
一方、港区は最も相場が低く、1坪あたり34.5万円となっています。
では、具体的に空き地の査定額がどのような要素によって変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下のような要素に左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要素それぞれについて、詳しく解説していきます。
土地の用途や高さなどが規制される理由
土地のある地域では、建物の用途や高さなどが公法上、つまり法律や都市計画によって規制されています。
これは、都市の発展や周辺環境の保護などを目的として行われています。
具体的には、建物の用途に関しては、住宅地には住宅用、商業地には商業用、工業地には工業用の建物が建てられるよう区分されます。
これにより、各地域の特性に合った建物の配置が行われ、住民の生活環境や地域の発展を考慮した都市づくりが進められるのです。
また、建物の高さに関しても規制があります。
これは、景観や通風、日照などの観点から行われます。
例えば、住宅地では周囲の住宅に影響を与えないような高さに制限されることがあります。
同様に、景観を損なわないよう、特定の地域では高層建築物の建設が制限されることもあるのです。
公法上の規制は土地の査定において重要な要素となります。
土地の価値を判断する上で、その土地に建てられる建物の制約や条件を把握する必要があります。
ただし、これは一般の人にとっては専門的で難しい知識の範疇です。
そのため、一般の人々は不動産の専門家や土地のエージェントに相談し、法律知識に基づいた的確なアドバイスを求めることが一般的です。
彼らは公法上の規制に熟知しており、土地の査定や建物の利用に関する適切な情報を提供してくれます。