名古屋の空き地の査定額の相場とその要因について

名古屋の空き地の査定額の相場とその要因について
名古屋市では空き地や空き家の問題が深刻化しており、多くの方が空き地の査定額について悩まれていることでしょう。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場やその要因について詳しくご説明します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋の空き地の査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年から4.4万円上昇しています。
特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、それに伴って相場の価格が上昇している要因です。
土地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要素が査定額に影響を与えます。
たとえば、土地が用途制限のある区域にある場合や、駅から遠い場所に位置している場合は査定額が低くなる傾向があります。
逆に、利便性の高いエリアや駅からのアクセスが良い場所にある土地は査定額が高くなる可能性があります。
また、土地の広さや形も査定額に影響を与えます。
土地が広いほど査定額が高くなる傾向がありますし、角地や道路からの高さも査定額にプラスの影響を与える要素です。
さらに、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無も査定額に関係します。
これらの要素が土地に存在する場合は査定額が低くなります。
また、嫌悪施設との距離も査定額に影響を与えます。
嫌悪施設に近い場合は査定額が低くなることがあります。
以上が名古屋の空き地の査定額の相場とその要因についての詳しい解説です。
空き地を売却する際には、これらの要素を考慮して査定額を判断することが重要です。
土地の利用や建物の高さの制限に関する公法上の規制
土地ごとに設けられている公法上の規制には、建物の用途や高さなどが含まれています。
これは、特定の地域での建築において、法的に順守しなければならない制限事項を指します。
具体的な規制内容は、地域ごとに異なる場合があります。
土地の評価や査定を行う際には、まずこの公法上の規制を調査する必要があります。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
なぜなら、建物の用途や高さによって土地の価値が変わるため、正確な査定を行うためにはこれらの規制事項を把握しておく必要があるからです。
ただし、公法上の規制は一般の人にとって理解しづらいものであり、法律の専門知識が求められます。
そのため、一般の人々は専門家に相談し、お願いすることが一般的です。
専門家は土地や建物に関する法律に詳しく、規制内容の解説や適切なアドバイスを行うことができます。
公法上の規制は、土地の利用や建物の高さを制限するものであり、地域ごとに異なる場合があるため、正確な把握が求められます。
このような規制情報を理解し、専門家の助けを借りながら土地の活用や不動産の取引を行うことが重要です。