名古屋の空き地の査定額はどのような要因で変化するのか？

名古屋の空き地の査定額はどのような要因で変化するのか？
名古屋市で空き地を所有している方の中には、自分の土地がいくらで売却できるのか分からないという方も多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要素によって決まるのか、そして売却する際の方法について詳しくご説明します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市では、空き地の査定額の相場はどのようになっているのでしょうか。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2%であることが分かりました。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方にとっては査定額が気になるところです。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を基に算出された価格です。
また、2022年と比較すると、査定額は4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、それに伴い相場の価格が上昇していることが挙げられます。
空き地の査定額はどのような要素によって決まるのか
土地の査定額は、以下のような要素によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要素が査定額に影響を与えます。
具体的には、公法上の規制によって建築物の高さや用途が制限される場合、査定額は低くなる傾向があります。
また、駅からの距離や利便性が良ければ、査定額は高くなる傾向があります。
土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さなども査定額に影響を与えます。
さらに、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無も査定額に関わってきます。
また、嫌悪施設との距離も査定額に影響を与えます。
以上が、名古屋市の空き地の査定額やそれがどのような要素によって決まるのかについての情報です。
空き地を売却する際には、これらの要素を考慮しながら、適切な査定額を見極めることが大切です。
土地の公法上の規制による影響
土地の利用や建物の高さは、その地域の公法上の規制によって制限されています。
たとえば、住宅地域では住宅用途に限定され、商業地域では商業用途に限定されます。
さらに、建物の高さにも制約があり、高さの上限が定められています。
土地を査定する際には、まずその地域の公法上の規制を確認する必要があります。
しかし、この規制に関する知識は法律的な専門知識を要するため、一般の人にとっては理解しづらいものです。
そのため、一般的には専門家に査定を依頼することが一般的です。
専門家は公法上の規制を的確に把握し、それに基づいて土地の査定を行います。
このような公法上の規制は、土地の利用価値にも直接影響するため、査定額にも大きな影響を与えます。
土地を有効活用するためには、その地域の規制事項を把握し、適切な用途や高さの建物を建てる必要があります。
公法上の規制に関する知識と適切な判断は、土地の査定結果に大きな差を生むことになります。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
駅からの距離と利便性の影響
土地の査定においては、駅からの距離と利便性も重要な要素となります。
一般的に、駅からの距離が近く利便性が高い土地は、より高い査定額とされる傾向があります。
駅からの距離は、通勤や通学の利便性に大きな影響を与えます。
徒歩で駅までの所要時間が短いほど、人々の生活の利便性は向上し、土地の価値も高くなります。
特に、30分以内で駅に到達できる土地は、需要が高く査定額も高くなる傾向があります。
また、周辺にショッピングセンターや市役所などの公共施設があるかどうかも土地の査定に影響を与えます。
これらの施設が近くにあると、買い物や手続きなどが便利に行えるため、生活の利便性が高まります。
以上のように、駅からの距離や周辺の利便性は、土地の査定において重要な要素となります。
これらの要素を考慮しながら査定を行うことで、より正確な土地の価値を評価することができます。