不動産の査定までのプロセスを理解していれば、名古屋で所有している空き地の査定額がいくらになるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
気になる方は多いと思います。
その際に参考にしていただきたい情報をお伝えします。
過去に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％です。
空き地の持ち主の方々が知りたがるのは、土地の固定資産税や売却時の査定額がどのようにして決まるのか、そして売却する際の方法などです。
そこでこの記事では、名古屋市における空き地の査定相場や、査定金額がどのようにして算出されるのか、売却方法などについて丁寧にご紹介いたしますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地を持つ方々が売却を検討する上で押さえておきたい情報を提供いたします。
現在全国的に空き地や空き家問題が顕在化しており、名古屋市でも同様です。
この記事では特に空き地にフォーカスして解説を行います。
名古屋の空き地の査定金額の相場はどのくらいでしょうか？
2023年時点で、名古屋市における空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内の27,551件の取引金額を元に算出されたもので、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられ、それによって相場価格が高騰しています。
中区が1坪あたり210万円という土地査定額の相場が最も高いエリアであり、一方で港区が1坪あたり34.5万円という最も低い相場を示しています。
空き地の査定金額はどのような要素で変動するのでしょうか？
土地の査定金額は主に以下の要素に左右されます。
まず、用途や高さなどの公法上の規制が挙げられます。
そして、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地かどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、嫌悪施設との距離が重要な要素となります。
それぞれの要素において詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
土地利用の制限や建物の高さに関する規制は、各地域ごとに異なります。
このような公法上の規定は、土地を評価する際に非常に重要です。
そのため、不動産の専門知識や法律知識が必要となります。
一般の人にとっては理解しづらいものが多いため、不動産コンサルタントや法律家に相談することが一般的です。