名古屋市のマンション売却相場と重要な要素

名古屋市のマンション売却相場と重要な要素
名古屋市は、日本有数の大都市であり、2023年8月1日時点で約232万人が暮らしています。
この都市は人口が着実に増加しており、それに伴いマンションの需要も高まっています。
そのため、マンションの売却がしやすい状況にあると言えます。
この記事では、名古屋市でマンションを売却をご検討中の方々に、売却価格の相場や留意すべきポイント、高値で売るためのコツについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
名古屋市におけるマンションの売却相場について先ず気になるのは、売却価格の相場でしょう。
過去の取引データから見てみると、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています（2018年1月1日〜2023年7月31日）。
また、中古マンションの場合は平均価格が2,820.9万円であることが把握されています。
ただし、これらは平均価格であり、物件の立地や築年数、間取りによって価格は変動します。
特にエリアや築年数によって価格が大きく異なりますので、詳細を説明します。
中区が最も坪単価が高い「299.1万円」で、港区が最も低い「142.3万円」という傾向があります。
高い坪単価のエリアほど需要が高いと言えるでしょう。
したがって、自身の物件が所在するエリアで新築マンションの相場を把握することは、売却価格を決定する上で極めて重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を及ぼします。
不動産価値の目安として、建物ごとに耐用年数が定められており、それを超えると価値が著しく下がります。
たとえば、木造物件の場合は22年、鉄筋コンクリート建築の場合は47年が定められています。
この情報を考慮してマンションの売却を慎重に進めることが重要です。