名古屋市で土地・一戸建て・マンションなどの不動産を売る際に最初に考えるべきことや手続き、費用について詳しくお教えします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
家を売るということは、多くの人にとって貴重な体験です。
実際に家を売ることになった際には、最初に何をすべきか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、一般的に不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」という方法が用いられています。
この「仲介」の方法に焦点を当て、家を売る際の手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点を詳しく説明していきます。
不動産の売却における最初のステップは、不動産会社に査定を依頼することです。
査定とは、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを受けることです。
自分の家の価値を正確に把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
第一に、物件の特徴が挙げられます。
築年数や方角、間取りなどの情報が該当します。
第二に、不動産市況が挙げられます。
競合する物件数や需要の高いエリアや物件タイプなどが対象です。
「机上査定」と「訪問査定」は査定方法の違いです。
机上査定では、物件の情報を元に査定結果を導き出し、過去の取引データなどを参考に売却価格を算出します。
訪問査定では、不動産会社の担当者が物件を実際に訪問し、現地で査定を行います。
物件の状態を勘案し、より具体的な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがあります。
「仲介」による不動産取引には、いくつかのメリットがあります。
これは、不動産を売却する際の一般的な方法です。
まず、仲介を利用することで、専門の不動産会社が買い手を見つける手間を負担してくれます。
売主は、自分で買い手を探す必要がなくなるため、時間と労力を節約することができます。
また、不動産会社はインターネットや店頭の広告などを通じて広く買い手を募集するため、多くの人々に物件情報が発信されることで、売却の機会が広がります。
さらに、専門家が価格交渉や契約手続きなどを代行してくれるため、スムーズな取引が期待できます。
したがって、仲介を通じて自分の希望価格を反映させた不動産の売却が可能となります。
自ら買い手を探す手間やリスクを軽減しながら、的確なサポートを受けながら物件を売却することができるのが、仲介のメリットです。