不動産投資ローンと住宅ローンは、名前こそ似ていますが、実際には異なる特性があります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンは、不動産を取得し利益を得るために使われる融資方法です。
このローンを利用する場合、金融機関は個人の返済能力だけでなく、投資の事業計画も審査します。
つまり、投資物件を活用して本当に収益を上げられるのか、将来的な運営が持続可能かなどが重視されます。
また、返済原資も異なります。
住宅ローンでは借入者の給料が返済基盤となりますが、不動産投資ローンでは投資物件からの家賃収入が主な返済源となります。
不動産投資ローンは単なる借金ではなく、事業に対する資金提供というビジネス要素が含まれる投資です。
これにより、少ない自己資金で他人の資金を借り入れ、レバレッジを活用して大きな利益を得ることができるのです。
一方、住宅ローンは自宅を購入したりリフォームしたりするための融資です。
個人の生活に関係する住宅費用をカバーすることが目的です。
したがって、不動産投資を目的とする場合には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
同様に、金融機関も使用目的に応じて審査基準を設けています。
金利についても、不動産投資ローンと住宅ローンでは大きな差があります。
住宅ローンは安定した給与収入による返済が見込めるため、0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れができます。