不動産の所有権移転登記とは

不動産の所有権移転登記とは
不動産の所有権が変わる場合、例えば売買や相続によって所有者が変わる場合などには、必ず所有権移転登記が必要となります。
所有権移転登記とは、不動産の所有者を正式に登録し、その所有権が誰にあるかを法的に証明するための手続きです。
具体的には、法務局で手続きが行われます。
参考ページ：不動産中古物件購入｜所有権移転登記の費用は？費用と手続き方法
なぜ所有権移転登記が必要なのか
所有権移転登記を行わずに不動産の所有者が変わった場合、新しい所有者は法的に認められず、不動産の所有権を主張することができません。
例えば、売主が同じ不動産を複数の買い手に売ってしまった場合、先に所有権移転登記を完了させた買い手が正当な所有者として扱われます。
したがって、不動産を取得した場合には、なるべく早く所有権移転登記を行うことが重要です。
手続きにかかる時間と費用
所有権移転登記は、法律で定められた手順に基づいて行われます。
そのため、多くの手続きが必要となります。
手続きの具体的な内容については、手続きを始める前に事前に確認しておくことが大切です。
また、所有権移転登記には費用も発生します。
一般的に、不動産の売買では買い手が、不動産の贈与では贈与をする人が、相続では相続を受ける人が費用を負担することが一般的です。
抵当権が設定されている場合の手続き
もし不動産に抵当権が設定されている場合には、売買や贈与の前に抵当権を抹消する必要があります。
抵当権の抹消にかかる費用は、売り主もしくは贈与する人が負担することになります。
初めての所有権移転登記での疑問や不安
不動産の所有権移転に関しては、初めての経験であるため馴染みがないことが多く、戸惑うこともあるかもしれません。
そんな場合には、「所有者が変わっただけで費用がかかるの？」「法務局ってどこにあるの？」「登記って具体的に何をするの？」など、さまざまな疑問や疑念が生じることがあります。
そのような場合には、専門家に相談するなどして、不明な点を解消することが重要です。